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普通住房和非普通住房的区别是：实际成交价格普通住宅际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，非普通住宅实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上;建筑面积普通住宅单套建筑面积在120平方米以下 ，非普通住宅单套建筑面积在140平方米以上 。
普通住房和非普通住房区别
1、购买条件不同
在购买普通住宅和非普通住宅的时候 ，对于购房者的要求不一样，在购买普通住宅的时候 ，如果购房者名下有非普通住宅房屋的话 ，在计算房屋套数的时候，非普通住宅是不用计算在内的 ，而购房者在购买非普通住宅类房屋时 ，如果个人名下已拥有了普通住宅 、非住宅 、平房，均计入资质审核时的套数计算。
2、使用年限不同
普通住宅和非普通住宅在使用的时候 ，年限是不一样的 ，一般来说，非普通住宅是属于工业用地、综合用地和商业用地 ，土地性质不一样的房屋 ，它们的使用年限也不一样，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年 ，综合用地的使用年限是五十年。一般来说 ，普通住宅性质的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后 ，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限 。
3 、拆迁补偿不同
普通住宅和非普通住宅在被拆迁的时候 ，得到的补偿是不一样的，一般来说 ，非普通住宅在被拆迁的时候 ，产权所有人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换 。但是如果拆迁的房屋属于非公益事业房屋附属物的 ，不作产权调换 ，只能给与产权人货币补偿。而普通住宅在被拆迁的时候，需要根据市场评估价 、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的 。
4、功能不同
普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一样的 ，在使用非普通住宅的时候 ，大多是用于工业 、交通 、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生 、科研用房;文化 、新闻、娱乐 、园林绿化 、体育用房;机关事业用房;军事用房等等 。而普通住宅用地的房屋就是用于居住的，是住宅建筑标准建造的居住用房屋，是给居民居住的地方 ，不用于商业营业。
5、交易的税费不同
普通住宅和非普通住宅在进行交易的时候 ，所产生的税费是不一样的，普通住宅在首次交易的时候需要缴纳的税费包括：契税和房屋维修基金等 ，其中税费是可以享受一定的优惠 。而普通住宅的二次交易或者多次交易的时候涉及的税费包括：增值税及附加 、契税 、个人所得税等 。非普通住宅在首次交易的是契税按照3%或4%的标准缴纳 ，无法享受税费优惠。非普通住宅在二次交易的时候需要缴纳的税费包括：增值税及附加、个人所得税、土地增值税 、契税 、印花税等 。
什么是非普通住宅
非普通住宅就是针对于普通住宅来比较的，非普通住宅就是指建筑面积比较大或者是作为商业用途的房子 。比如说别墅 ，虽然别墅也是用于居住的房屋 ，但大多都位于郊区或者风景区多为宜，园林住宅环境比较优美。
什么是普通住宅
普通住宅一般指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋 。普通住宅需要满足三个条件：首先建筑面积不高于140㎡ ，容积率不低于1.0 ，相较于同区域享受优惠政策的住房普通住宅实际成交价格不高于他们平均交易价格的1.2倍 。
住宅与非住宅是房产交易中经常听到两个名词，但是不知道它们是如何区分的。对于非住宅 ，我们也需要了解。下面我们来介绍下非住宅与住宅有什么区别？购买非住宅需要注意哪些问题?
一、非住宅是什么意思？
非住宅定义范围比较广 ，从字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅 ，包括：商业服务用房 、工业用房 、办公用房、医疗用房 、教育用房 、公共福利用房、军事用房等 。
1 、办公用房
包括企业 、事业、机关 、团体 、学校、医院等单位的办公用房屋 。其中 ，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
2 、商业服务用房
包括各类商店 、门市部、饮食店 、粮油店 、菜场、理发店 、照相馆 、浴室、旅社 、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋 。
3 、工业用房
直接用于生产或为生产配套的各种房屋 ，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房 。凡工业 、交通运输 、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。
4 、仓库用房
指工业 、交通运输、商业 、供销 、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库 、半成品库 、原材料库、货物仓库 、物资储备库以及粮油库等 。
二 、非住宅与住宅的区别是什么？
住宅一般会用作民用住房 ，而非住宅建筑面积较大，商业用途较多 。
1、产权不同
住宅是70年产权 ，产权证上使用性质一栏写着住宅 ，水电煤气暖气都是民用收取标准；非住宅是40或50年产权，产权证上使用性质一栏写着非住宅 ，水电气比住宅贵 ，按照商用标准收取。
2 、不可落户
住宅是指提供居住的房屋，包括别墅 、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等 ，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等 。住宅性质以外的为非住宅 ，而且非住宅是不能落户的，只有房屋性质是住宅的可以落户 。
三 、购买非住宅需要注意哪些问题？
1 、生活成本
由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行 ，一般要比普通生活用电 、用水的价格高。
但对于综合性质的土地来说 ，由于可能是“住宅 ”和“商业 ”综合立项，那么在这种条件下 ，还是可能获得普通生活用电 、用水的收费标准 。购房者最好让开发商在合同中注明 ，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有据可查 。
2、孩子不能上重点学校
在商业用地上建造的房屋 ，由于其商业或者办公性质 ，即使买了重点学校附近的房子，但孩子也读不了重点学校的。因此 ，购房者买房前要考察清楚了再购买 ，要不亏损就大了。
来源：网络
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